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Vous songez à sauter l'inspection de la maison? Voici ce que ça va vous coûter


L'achat d'une maison est un processus long, et probablement la plus grande décision financière que vous aurez jamais prise. Même si vous marquez beaucoup sur le coût de votre maison, il y a plusieurs autres frais, comme les frais de clôture, l'assurance hypothécaire privée, les frais de courtage, et plus encore.

Il peut être tentant de renoncer à l'inspection de la maison, d'autant plus que c'est un coût supplémentaire à gérer. Mais même si votre maison potentielle semble impeccable, vous devriez toujours obtenir une inspection. Cela peut potentiellement vous faire économiser des milliers de dollars.

Ne prenez pas le mot du vendeur

Il y a quelques mois, nous avons acheté une nouvelle maison. Notre situation d'achat de maisons était un peu unique, compte tenu du fait que nous achetions auprès d'une entreprise de réinstallation. La compagnie de relocalisation avait été inspectée à la maison avant d'inscrire la maison, et elle était légèrement découragée par le fait que nous voulions faire notre propre inspection.

L'inspection de la maison a fini par trouver des réparations d'une valeur de 2 500 $ qui étaient invisibles à l'œil nu. Les bardeaux doivent être replacés sur le couvre-patio, la plomberie n'était pas correctement recouverte dans le grenier et l'éclairage du patio n'était pas bien fait et présentait un risque d'incendie. Ce sont toutes des choses que nous n'aurions jamais remarquées sans une inspection - mais qui auraient pu causer de sérieux problèmes si elles n'étaient pas fixées.

La compagnie a fait les réparations coûteuses tout de suite, ce qui nous a permis d'économiser beaucoup d'argent. Si nous avions renoncé à l'inspection, alors un certain nombre de choses auraient pu se produire avec le câblage électrique de mauvaise qualité ou les lignes de plomberie non couvertes. Cela valait facilement les 450 $ que nous avons payé pour l'inspection.

Préparer les coûts futurs

Avec une maison que nous avons achetée en 2012, l'inspecteur a fait remarquer que nous devions garder un œil sur le chauffe-eau, mais il ne l'a pas écrit dans son rapport. En raison de ce commentaire, nous avons opté pour l'assurance de la maison, qui coûtait environ 400 $, et avons demandé une inspection du chauffe-eau quelques mois après l'emménagement. La garantie maison couvrait les coûts, nous permettant d'économiser entre 400 et 500 $.

Voir aussi: 9 choses que vous devez savoir sur une évaluation de la maison

Renoncer aux pots-de-vin pour passer l'inspection

Si un vendeur offre un prix réduit ou en espèces pour sauter l'inspection de la maison, éloignez-vous de l'affaire. Cela pourrait être un énorme drapeau rouge. Une inspection de la maison ne prend que quelques heures et le coût est pris en charge par l'acheteur. Par conséquent, le vendeur n'est pas vraiment gêné quand il s'agit de l'inspection de la maison, et il n'y a aucune raison de convaincre les acheteurs contre, à moins qu'il y ait des problèmes critiques avec la maison.

Lisa Keefe, propriétaire de Chicago, en a fait l'expérience quand elle et son mari ont fait une offre dans un chalet réhabilité. "Les vendeurs nous ont offert une pause de 5 000 $ sur le prix si nous renonçions à l'inspection", a-t-elle dit. Ils ont choisi une inspection, à la place.

Leur inspection a révélé une grande variété de problèmes, car la maison a été refaite par le beau-frère inexpérimenté du propriétaire. Un mur porteur était enlevé dans la cuisine, la poutre de soutien pourrissait, il y avait des problèmes de zonage avec le sous-sol, le toit était instable et la fondation coulait. Tous ces problèmes étaient très sérieux et auraient coûté beaucoup d'argent à la Keefe, mais, heureusement, ils se sont éloignés de l'achat du chalet.

Que rechercher dans un inspecteur de la maison

Vous voulez embaucher un inspecteur en bâtiment qui possède de nombreuses années d'expérience et les certifications et licences appropriées. Vous voulez également un inspecteur qui est minutieux et qui ira dans le grenier, à travers le sous-sol, et sur le toit.

Nous avons eu le même inspecteur pour nos deux achats à la maison, et il a noté les grandes choses, ainsi que les problèmes mineurs. Non seulement il nous a parlé de l'électricité défectueuse sur le patio, mais il a également mentionné des choses mineures, comme le fait que la grille de douche devait être vissé et l'eau chaude et froide pour l'évier de cuisine ont été changés. Quand il s'agit de l'achat de votre nouvelle maison, il est préférable d'avoir trop d'informations que pas assez.

Devriez-vous être là pour l'inspection?

Les inspections à domicile ne sont pas obligatoires, mais c'est une bonne idée d'être là. Certains inspecteurs sont contents que vous les suiviez en posant des questions, alors que d'autres veulent d'abord faire une recherche approfondie, puis se promener avec vous. Faites un point pour rencontrer l'inspecteur et parcourir toutes ses conclusions. Assurez-vous de bien regarder dans son rapport après. Vous payez pour son temps, alors n'hésitez pas à poser plusieurs questions.

Même si l'inspection de votre maison s'avère propre, il est bon d'avoir cette tranquillité d'esprit. Cela peut sembler une dépense inutile, surtout lorsque votre achat de maison neuve comprime déjà votre budget. Cependant, le coût d'une inspection de la maison en vaut la peine. Il est préférable de payer 400 $ - 500 $ pour un rapport dont vous n'avez pas besoin, que de l'ignorer et de payer 3 000 $ pour un nouveau toit dans l'année suivant l'achat de votre nouvelle maison.

Avez-vous déjà fait une inspection à la maison? Pensez-vous que cela valait le coût supplémentaire?