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La maison de chasse? Ces caractéristiques vous sauveront grand sur le long terme


Shopping pour une maison est stressant. Vous essayez de trouver la meilleure maison, dans la meilleure zone, pour le meilleur prix. Faire votre budget correspondre à votre liste de souhaits est écrasante, mais prendre le coeur. Il ne s'agit pas de trouver la maison parfaite; Il s'agit de trouver une maison que vous pouvez transformer en une maison sécuritaire et confortable qui ne vous coûtera pas de charges à réparer et à entretenir. Voici les caractéristiques à rechercher qui peuvent vous sauver des maux de tête coûteux et vous donner le plus de valeur pendant que vous vivez là.

Caractéristiques éconergétiques

Une maison éconergétique n'est pas seulement meilleure pour l'environnement, c'est mieux pour votre budget. Certaines caractéristiques éconergétiques vous permettront d'économiser beaucoup plus sur le long terme que d'autres.

Conduit isolé

Les conduits fuient souvent tellement de chauffage ou de climatisation qu'ils ajoutent beaucoup à votre facture d'électricité. Les experts disent qu'en isolant les conduits, vous pouvez réduire le coût de fonctionnement du système de CVC jusqu'à 30 pour cent.

Systèmes de CVC modernes

En parlant de systèmes CVC, si vous achetez une maison avec une unité moderne, c'est une fonctionnalité à valeur ajoutée. Les anciennes unités HVAC (20 ans ou plus pour les unités de chauffage, 10 ans ou plus pour les unités de climatisation) sont inefficaces. Les nouveaux modèles, même s'ils ne sont pas haut de gamme, peuvent vous donner une facture d'électricité de 10 à 20% inférieure.

Fenêtres efficaces

Recherchez les fenêtres à double vitrage plus récentes ou les contre-fenêtres extérieures installées sur les fenêtres intérieures d'origine. Windows peut être assez cher à remplacer, il est donc préférable de trouver une maison avec des installations déjà installées. Environ 30% de la climatisation et du chauffage de votre maison peuvent disparaître de vos fenêtres. L'achat d'une maison avec de nouvelles fenêtres déjà installées peut réduire votre facture énergétique de 12% à 33%, selon le Département américain de l'énergie.

Les traitements de fenêtre

Les traitements de fenêtre n'empêcheront pas les fuites d'air, mais ils peuvent réduire le gain de chaleur en été et les pertes de chaleur en hiver. Rechercher des auvents extérieurs, en particulier sur les fenêtres orientées vers le sud et l'ouest, où ils peuvent réduire le gain de chaleur solaire de 65% à 77%, selon le Département de l'énergie.

Des stores ou des rideaux intérieurs bien ajustés peuvent également aider à réduire les coûts énergétiques, à réduire les gains de chaleur en été et les pertes de chaleur en hiver. Cependant, il n'est pas très coûteux de les installer vous-même, donc ne faites pas de cet article un deal-breaker.

Caractéristiques de conception

La façon dont une maison est conçue et construite peut déterminer à quel point elle vieillit et à quel point tout travail de réparation futur pourrait être coûteux. Gardez vos yeux sur ces fonctionnalités pour la meilleure valeur à long terme.

Plomberie accessible

Recherchez la plomberie accessible par un vide sanitaire, un sous-sol et des points d'accès extérieurs. Plus vous aurez de travail à faire pour accéder aux lignes principales, plus les réparations de plomberie seront coûteuses à l'avenir. Une plomberie inaccessible peut aussi signifier que les fuites ou les obstructions sont difficiles à trouver, ce qui peut prolonger les problèmes de plomberie et augmenter le coût total de la réparation.

Câblage mis à jour

Dans les maisons de plus de 40 ans, le câblage peut être désuet et dangereux. Le remplacer est un projet coûteux et impliqué. Dans les maisons plus anciennes, découvrez quand le système électrique a été inspecté pour la dernière fois. Savoir s'il y a du fil en aluminium (qui peut devenir un risque d'incendie lorsque les connexions vieillissent et se détériorent), et si l'ampérage est suffisant dans la maison. Beaucoup de vieilles maisons utilisaient une norme de 60 ampères, mais la plupart des foyers modernes ont besoin d'environ 200 ampères pour que tout fonctionne.

Solidité structurelle

Des solives de plancher aux poutres de support, les caractéristiques structurelles coûtent beaucoup à réparer. Certains problèmes structurels peuvent être masqués par des vendeurs sans scrupules.

Dans ce cas, il ne s'agit pas des fonctionnalités que vous voulez, mais des signes révélateurs que vous ne voulez pas:

  • Grincement, sols inégaux.

  • Les portes et les fenêtres mal ajustées sont difficiles à ouvrir et à fermer.

  • De grandes fissures à l'extérieur de la maison, particulièrement si elles ne suivent pas le mortier et / ou si elles sont plus grandes au sommet et se rétrécissent vers le bas.

  • Fissures dans les murs intérieurs au-dessus des portes.

  • Plafond déformé ou affaissé.

  • Les espaces exposés entre les murs.

Caractéristiques extérieures

Tout aussi important que la maison elle-même est la zone autour de la maison. La cour, la verdure et le hardscaping, tels que les trottoirs et les murs, affectent la valeur de la maison et le coût de l'entretien continu.

Arbres d'ombre

Les arbres contribueront à réduire les coûts énergétiques en fournissant de l'ombre au soleil chaud de l'été et en servant de brise-vent pendant les mois froids de l'hiver.

Il y a une mise en garde ici: Vous voulez des arbres forts et hauts qui fourniront de l'ombre, mais vous ne voulez pas qu'ils soient trop près de votre maison. L'ombre est bonne. une lourde branche d'arbre tombant sur votre toit pendant une tempête n'est pas bonne. Recherchez des arbres sains et bien établis. Des points bonus s'ils sont plantés du côté sud ou ouest de la maison.

Aménagement paysager intelligent

Recherchez l'aménagement paysager qui fonctionne avec les contours naturels de la cour et le climat. Un jardin de fleurs luxuriant peut sembler grand, mais si vous devez l'arroser tous les jours pour le maintenir en vie dans votre climat aride et chaud, ce n'est pas un choix judicieux.

L'aménagement paysager devrait également diriger l'écoulement de l'eau loin de la maison. Les problèmes de drainage dans la cour ou de hardscaping autour de la maison peuvent être très coûteux à réparer, mais ne pas les réparer peut entraîner des dégâts d'eau encore plus coûteux à l'intérieur de la maison. Si vous devenez sérieux au sujet de la maison, conduisez ou organisez une visite avec votre agent immobilier après une forte pluie.

Caractéristiques du mode de vie

Pour obtenir le plus de valeur dans une maison, vous devez vous connaître. Si vous êtes un cuisinier avide, une grande cuisine bien équipée peut valoir un prix plus élevé. Mais si vous passez peu de temps dans la cuisine, pourquoi dépenser de l'argent sur un grand?

Choisissez une maison avec les caractéristiques qui comptent pour le mode de vie que vous vivez maintenant, et non le style de vie promu par le magazine que vous pensez devoir vivre un jour.

Faites l'inventaire de la façon dont vous passez la plupart de votre temps dans votre maison actuelle. Y a-t-il une salle à manger inutilisée ou une trop grande chambre qui prend de la place? Ne magasinez pas pour une maison selon le nombre de pièces ou la superficie. Magasinez pour une maison qui correspond à votre façon de vivre, et vous vous retrouverez avec une maison qui vous apporte le plus de valeur possible.

Qu'est-ce qui n'a pas d'importance

Une partie de la vente d'une maison donne l'impression d'être aussi belle que possible. Trop souvent, les acheteurs potentiels sont impressionnés par la peinture fraîche, la nouvelle moquette et les nouveaux luminaires brillants, et ratent les plus gros problèmes.

Voici une courte liste de choses qui sont agréables à avoir, mais qui ne devraient pas vous impressionner par leur valeur:

  • Murs, plafonds ou garnitures fraîchement peints. La peinture est bon marché, et avec un peu de temps et de travail, vous pouvez mettre un manteau frais sur tout ce que vous voulez. À moins qu'il y ait des problèmes avec la peinture au plomb, ne laissez pas la peinture vous impressionner beaucoup de toute façon.

  • Accessoires neufs ou personnalisés, luminaires et ventilateurs. Belles touches, mais elles ne rendront pas votre maison significativement plus précieuse. Vous pouvez les améliorer vous-même pour des prix raisonnables.

  • Éléments de décor. Qu'il s'agisse d'un travail de finition ou d'une finition de meuble, le décor peut être amélioré selon votre calendrier et votre budget sans que cela ait une incidence majeure sur la valeur de la maison.

  • Thermostats intelligents. Une bonne mise à niveau, mais qui est assez peu coûteuse et facile à ajouter soi-même.

Vous n'avez pas besoin de trouver une maison avec toutes ces fonctionnalités. Mais savoir lequel vous apportera de la valeur peut vous aider à ajuster vos attentes - et votre offre d'achat - en conséquence.