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Le moyen facile de sous-louer votre appartement


La rupture d'un bail est généralement une proposition coûteuse, mais c'est une situation qui peut être nécessaire pour un certain nombre de raisons. Un nouvel emploi, emménager avec un partenaire ou un conjoint, ou le besoin de plus d'espace sont tous des scénarios où vous pourriez avoir besoin de rompre un bail.

Si vous vous trouvez dans l'une de ces situations, la meilleure option peut être de sous-louer l'appartement. Quelqu'un d'autre a besoin d'un endroit où vivre sans avoir à s'engager dans un bail à long terme, vous ne gaspillez pas d'argent en payant une pénalité à votre propriétaire, et votre propriétaire n'a pas à se démener avant la fin de l'année. votre bail. Tout le monde gagne.

Premières choses d'abord

Vérifiez votre bail. La sous-location est-elle spécifiquement interdite? Si oui, approchez votre propriétaire. La façon dont vous abordez votre propriétaire dépend de votre relation avec lui. Si vous pouvez simplement être honnête et expliquer ce que vous voulez faire, c'est génial!

En supposant que vous décidez de procéder à la sous-location, voici quelques étapes pour rendre le processus aussi lisse que possible.

1. Demandez d'abord aux amis et aux membres de la famille

Avant de mettre l'appartement sur un site d'inscription, vérifiez auprès de vos amis et membres de la famille. L'un d'eux serait-il intéressé à vous sous-louer, ou connaît-il quelqu'un qui le voudrait? Une connexion personnelle et de référence bat presque toujours un sous-titre aléatoire, à condition que vos amis et membres de la famille sont responsables et respectueux de l'espace.

2. Définir les limites

Y at-il certaines règles que quelqu'un qui sous-loue votre appartement doit suivre? Ceux-ci pourraient inclure de ne pas fumer, de trier les déchets, de recueillir votre courrier, les politiques d'animal de compagnie, ou de prendre soin de vos effets personnels pour une période de temps prolongée. Assurez-vous d'être clair et franc au sujet de ces types d'attentes afin qu'il n'y ait pas de zones grises à l'avenir.

3. Avoir une sous-location appropriée en place

La sous-location d'un appartement ne doit pas se faire par une poignée de main, même si c'est entre amis ou en famille. Pour protéger les deux parties, rédigez un bail simple. Il existe un certain nombre de modèles gratuits disponibles en ligne. Rocketlawyer est une option populaire pour cela, tout comme LawDepot. Le bail doit inclure le taux mensuel (ou hebdomadaire) pour la sous-location, les dates de début et de fin du bail, le nom de la personne (ou des personnes) qui vont vivre dans votre appartement, et l'un de ces détails de limite mentionnés au dessus.

4. Recueillir un dépôt de garantie

C'est une bonne idée de percevoir un dépôt de garantie de la ou des personnes qui sous-louent votre place. Cela peut être utile si les locataires doivent briser leur sous-location ou s'il y a des dommages causés à l'appartement. Rappelez-vous, même si vous sous-louez, vous êtes toujours légalement responsable de l'état de l'appartement lorsque le bail est levé, et s'il y a des dommages, votre propriétaire peut vous facturer pour les réparations.

5. Si la sous-location n'est pas une option, envisagez un échange

Il y a quelques années, je voulais essayer de vivre en Californie pour l'été. Plutôt que de sous-louer ma place à New York et de trouver une sous-location en Californie, j'ai arrangé un échange. Une mère et une fille sont restées dans mon appartement pendant que je vivais dans leur condo à Santa Monica. Nous avons suivi toutes les étapes ci-dessus que j'ai décrites pour une sous-location et nous avons tous deux eu une expérience estivale que nous n'oublierions jamais.

Dans ma situation, j'ai écrit un post sur mon blog et quelqu'un a trouvé le post. Tout a fonctionné de manière plutôt magique. Si j'essayais à nouveau, je travaillerais d'abord avec mon réseau pour voir si j'avais des amis, des membres de ma famille ou des amis d'amis qui seraient intéressés. Si cela ne fonctionnait pas, j'essaierais l'un des nouveaux services d'échange de logements qui ont vu le jour depuis que j'ai fait mon échange de maison.

HomeExchange.com compte plus de 65 000 foyers dans 150 pays. Les membres paient 9, 95 $ par mois pour inscrire leur propriété au service. Ils facilitent plus de 120 000 échanges par an.

Love Home Swap est un autre site avec quelques modèles d'échange différents. Vous pouvez faire ce qu'ils appellent un «échange classique» dans lequel vous allez à la maison de quelqu'un d'autre et ils vont à la vôtre pendant un certain laps de temps. Ils ont aussi un "échange de points". Plutôt que d'avoir à vous mettre d'accord sur les dates et l'emplacement, vous louez votre place dès qu'elle est disponible pour des points plutôt que de l'argent. Ensuite, vous pouvez utiliser ces points pour faire une réservation pour une propriété disponible sur le site lorsque vous voulez voyager.

Avant d'utiliser un service pour faciliter un échange, assurez-vous que le site est sécurisé, qu'il vérifie l'identification de chaque utilisateur, et que le service a des avis légitimes sur des sites comme Yelp. Avec tout échange, avoir un accord légal en place entre vous et l'autre partie pour s'assurer qu'il n'y a pas de surprises et que tous les termes sont clairs.

Si la vie vous conduit dans une direction éloignée de votre bail actuel, ne résistez pas à cet appel. Il existe de nombreuses façons de gérer un bail plutôt que de le gérer.