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Les maisons de démarrage sont-elles toujours une chose?


La vieille formule a fonctionné comme ceci: Quand vous étiez fatigué de louer un appartement, vous achèteriez une maison de démarreur. Cette maison de démarrage serait abordable et petit. Lorsque votre famille a commencé à grandir, vous vendiez cette maison de démarrage et achetez une résidence plus grande.

Cette stratégie a-t-elle encore un sens? Devriez-vous investir dans une maison de démarrage avant d'acheter ce que vous pourriez considérer comme la maison de vos rêves?

Sans surprise, la réponse est compliquée. Mais dans la plupart des cas, une maison de démarrage n'est pas nécessairement le meilleur coup financier. C'est en grande partie parce que les dollars hypothécaires sont si abordables aujourd'hui grâce à des taux d'intérêt historiquement bas.

Cela ne signifie pas que l'achat d'une maison de démarrage est une mauvaise décision, mais que vous ne devriez pas considérer cela comme une étape essentielle. Voici quelques raisons pour lesquelles une maison de démarrage n'est plus toujours nécessaire.

Il est plus abordable d'acheter une plus grande maison

Les taux hypothécaires ont augmenté, mais ces taux sont toujours à leurs plus bas historiques. À la mi-juin, il était probable que si vous aviez un crédit solide, vous pourriez obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans à un taux d'intérêt proche de 4, 5%.

Lorsque les taux d'intérêt sont bas, il est moins coûteux d'emprunter de l'argent. Il vous donne également plus de pouvoir d'achat d'une maison. Vous pouvez contracter un prêt hypothécaire plus important tout en bénéficiant d'un paiement mensuel abordable, ce qui signifie que vous pouvez acheter une maison avec un prix plus élevé.

Faites attention: vous ne voulez pas trop étirer votre budget. N'achetez une maison qu'avec un paiement hypothécaire que vous pouvez vous permettre chaque mois, que ce soit une maison d'entrée ou une résidence plus chère.

Les acomptes ne sont pas un fardeau

Les acomptes ont traditionnellement été un défi pour les acheteurs de maison. Après tout, 20 pour cent de moins sur une maison qui coûte 200 000 $ est de 40 000 $ - une grande partie de l'argent. Le défi de trouver des acomptes a conduit de nombreux primo-accédants à des maisons de démarrage moins chères. Les acomptes pour ces maisons sont plus petits.

Aujourd'hui, cependant, il existe un certain nombre de programmes qui exigent des acheteurs de proposer des acomptes plus petits. Fannie Mae propose un programme qui ne nécessite que 3 pour cent de baisse, tandis que de nombreux emprunteurs peuvent se qualifier pour un acompte de 3, 5 pour cent pour les prêts FHA.

Acheter une maison de départ signifie se déplacer deux fois

Si vous pouvez vous permettre une maison plus grande dès le départ, vous économiserez du temps et de l'aggravation en réduisant le nombre de fois que vous devez vous déplacer.

Le déménagement est un problème. Et c'est cher. Vous voulez le faire aussi peu de fois que possible. Sauter le démarreur à la maison et se déplacer à droite dans une plus grande maison peut vous aider à sauter au moins un coup dans votre vie. Et si vous avez déjà vécu un grand mouvement, vous savez à quel point un bénéfice peut être bénéfique.

Une maison plus grande vous offre plus de flexibilité

Si vous achetez une maison un peu trop grande - tant que vos versements hypothécaires s'adaptent à votre budget - vous disposerez de plus d'espace et de souplesse si les circonstances changent à l'avenir.

Peut-être que votre famille commence à grandir, ou vous prenez un travail à distance et avez besoin d'un bureau à domicile. Peut-être que vous avez des invités fréquents à l'extérieur de la ville qui ont besoin de rester la nuit. Si vous achetez une maison de démarrage qui est à peine assez grande pour vous, dès que vous avez besoin de plus d'espace, vous devrez commencer votre recherche d'une nouvelle résidence. Avec une plus grande maison, vous aurez déjà l'espace supplémentaire pour un autre significatif, les enfants, la chambre d'amis, ou le bureau à la maison.

Lorsque vous visitez une maison, ne tenez pas compte de vos besoins d'espace aujourd'hui. Si la maison est offerte au juste prix et que votre taux d'intérêt est bas, pensez à la façon dont votre famille pourrait grandir et à la façon dont vos besoins pourraient changer. Ces pièces qui semblent aujourd'hui extras pourraient s'avérer inestimables dans le futur.