tessabanpaluru.com

9 choses que vous devez savoir sur une évaluation à la maison


La première fois que vous achetez une maison, vous pouvez vous inquiéter si vous payez trop. Heureusement, en supposant que vous faites une demande de prêt hypothécaire, il y a une vérification de la valeur intégrée dans le processus d'achat: l'évaluation de la maison.

Fondamentalement, la banque enverra un expert pour évaluer la maison que vous voulez dans le contexte des ventes récentes à proximité, et vous dire si cela vaut le prix du contrat. Si l'évaluateur dit que ce n'est pas le cas, la banque ne financera pas votre achat à ce prix. Soit la vente est désactivée, soit vous devrez renégocier le prix ou ajouter plus d'argent à la transaction.

Le jour de l'évaluation peut causer de l'anxiété tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, mais la compréhension de ces éléments clés du processus peut le rendre moins éprouvant pour les nerfs:

1. Les évaluateurs ne font pas cela comme ils vont

Les évaluateurs doivent être agréés ou certifiés, et ils passent généralement par un processus d'évaluation standard, en remplissant des espaces sur un modèle de Fannie Mae. Les aspects de la maison qui ont une incidence sur l'évaluation comprennent: la superficie, le nombre de salles de bain, le nombre de chambres à coucher et les réparations nécessaires.

2. Votre maison n'est pas la seule à laquelle l'évaluateur se penche

Outre l'état et les caractéristiques de votre maison, l'autre facteur important pour l'évaluation est le prix de vente des autres maisons dans la région. L'évaluateur cherchera dans les ventes récentes de maisons semblables à la vôtre, et utilisera ses prix de vente pour estimer le prix de vente approprié pour le vôtre.

3. L'acheteur paie pour l'évaluation

Bien que l'évaluation soit en fait pour le bénéfice du prêteur et que le prêteur l'ordonne, le prêteur envoie généralement la facture d'évaluation, habituellement plusieurs centaines de dollars, à l'acheteur.

4. L'évaluation ne remplace pas une inspection de la maison

Un évaluateur regarde votre maison pour évaluer son état général sur une échelle de 1 à 6, avec la moitié inférieure de l'échelle indiquant que des réparations sérieuses sont nécessaires. Un inspecteur va méticuleusement tester chaque système de votre maison, s'assurer que le four fonctionne, la pression de l'eau est bonne, etc. Juste parce qu'un évaluateur a dit que la maison est en bon état ne signifie pas que vous pouvez passer le rapport d'inspection.

5. Les évaluations ne sont pas seulement pour les ventes de maisons

Chaque fois que vous prenez un prêt sur une propriété, le prêteur aura probablement besoin d'une évaluation. Ainsi, vous devrez peut-être payer pour un lorsque vous refinancer votre prêt hypothécaire ou de prendre une ligne de crédit hypothécaire.

6. Parfois, l'évaluateur n'a pas besoin d'entrer dans la maison

Bien qu'ils soient moins fréquents qu'avant l'effondrement du marché du logement, les évaluations au volant, où l'évaluateur évalue la maison en regardant l'extérieur et en utilisant des ventes récentes comparables, se produisent toujours. Si vous avez fait l'objet d'une évaluation récente et que vous refinancez, la banque pourrait bien se contenter d'un drive-by, ce qui vous coûtera probablement moins cher.

7. Vous ne devez pas être présent pour l'évaluation

Les acheteurs n'assistent généralement pas à une évaluation de la maison, mais il est bon pour le vendeur d'être à la maison pendant l'évaluation. En fait, il pourrait être utile parce que l'évaluateur peut avoir des questions pour le propriétaire. Il peut être utile que l'agent soit également présent, et il est souvent recommandé aux propriétaires de fournir des informations écrites, telles qu'une liste des améliorations et des réparations qu'ils ont effectuées.

8. Vous avez droit à une copie du rapport - lisez-le attentivement

Le Bureau de la protection financière des consommateurs exige que les prêteurs fournissent aux propriétaires une copie du rapport d'évaluation sans frais supplémentaires. Lorsque vous l'obtenez, vérifiez-le attentivement pour les erreurs, surtout si l'évaluation est inférieure à ce que vous attendiez. Vous pouvez faire appel si l'évaluateur a manqué quelque chose d'important, ou si vous estimez que les ventes de comparaison qu'ils ont choisies étaient inappropriées - par exemple, si l'une des comparaisons était dans un état terrible ou beaucoup plus petit que votre maison.

9. Vous pouvez louer un évaluateur avant de vendre votre maison

Il y a deux raisons pour lesquelles vous pourriez envisager d'embaucher votre propre évaluateur: Vous voulez savoir combien vaut votre maison avant de l'inscrire, ou vous décidez d'entreprendre des réparations ou des améliorations avant de l'inscrire.

Habituellement, c'est le travail de l'agent de vous aider à définir un prix de vente. Si vous doutez de l'estimation de votre agent, ou si vous obtenez des estimations contradictoires de différents agents, vous pouvez engager un évaluateur pour le régler. Cependant, il y a des inconvénients à cette pratique ainsi que des avantages. Ne vous attendez pas à ce que le prêteur de l'acheteur utilise votre pré-évaluation - ils voudront toujours la leur.

Dans la mesure où l'évaluation des améliorations de valeur pourrait ajouter à votre maison, un évaluateur peut être très utile pour vous éviter d'investir des dollars dans la propriété que vous ne récupérerez pas. Toutefois, un agent immobilier compétent devrait avoir des idées à ce sujet.

Avez-vous déjà été insatisfait du rapport d'un évaluateur?