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7 choses que vous devriez savoir avant d'acheter une maison forclusion


Vous êtes prêt à acheter une maison, mais vous cherchez aussi une bonne affaire. Une maison forcée semble être la solution idéale: vous savez que les propriétés saisies se vendent généralement moins cher - parfois beaucoup moins - que les maisons répertoriées et vendues sur le marché libre par les agents immobiliers et les propriétaires.

Mais ce que vous ne savez pas, c'est que l'achat d'une propriété forclos peut également s'avérer difficile à quiconque n'est pas un investisseur immobilier professionnel. Vous pourriez ne pas savoir, non plus, que certaines maisons saisies viennent avec autant de dommages que les réparations nécessaires pour les rendre vivables vont rapidement manger jusqu'à des économies sur leurs prix de vente.

Ensuite, il y a l'achat d'une forclusion. Selon la façon dont vous achetez une telle propriété, vous pourriez vous retrouver en concurrence avec d'autres qui achètent, réparent et vendent des saisies pour vivre. Essayer de surenchérir ces avantages pour votre forclusion n'est pas une tâche facile.

Pour résumer: L'achat d'une forclusion peut être un défi, qui pourrait vous coûter beaucoup de temps et d'argent. Voici sept choses que vous devez absolument savoir si vous envisagez d'acheter une propriété forclos.

1. L'inventaire de forclusion est en baisse

Il devient de plus en plus difficile de trouver une propriété forclose aujourd'hui. C'est parce que moins de propriétaires tombent dans la forclusion. Selon RealtyTrac, des saisies ont été rapportées sur 1, 08 million de propriétés américaines l'année dernière. C'est une baisse de 3% par rapport à 2014, et une chute énorme de 62% par rapport à 2010. En 2010, plus de 2, 87 millions de propriétés américaines avaient des dépôts de saisies contre eux.

2. Vous pouvez acheter des saisies dans l'une des deux principales façons

Il existe deux façons principales d'acheter une maison forclos. Dans un premier temps, les prêteurs mettent aux enchères les maisons après que les propriétaires de ces maisons ont cessé de payer leurs hypothèques. Ces propriétés sont ensuite vendues aux enchères publiques. Le deuxième moyen principal d'acheter une forclusion - la façon dont fonctionne le mieux pour la plupart des acheteurs qui ne sont pas des investisseurs immobiliers professionnels - est d'acheter une propriété après qu'une banque en prend possession. Ces propriétés appartenant à des banques sont répertoriées et vendues par des agents immobiliers. Vous pouvez les acheter comme vous achèteriez une maison vendue de façon plus traditionnelle.

3. Acheter aux enchères n'est pas facile

Acheter une forclusion lors d'une vente aux enchères immobilière n'est pas facile. D'abord, vous essayerez de surenchérir sur les investisseurs immobiliers professionnels. Encore plus difficile, vous devrez payer pour votre maison forcée avec de l'argent. Ce n'est pas beaucoup de consommateurs qui ont 200 000 $ ou plus en argent.

4. Les enchères de forclusion sont sans visibilité

Si vous achetez une forclusion lors d'une vente aux enchères, vous n'aurez pas la chance de visiter ses intérieurs. Cela signifie que vous achetez la vue à la maison invisible. Vous n'aurez aucune idée des tâches de réparation qui vous attendent après avoir effectué votre achat. Les réparations pourraient être étendues, et ils pourraient avaler toutes les économies que vous attendiez.

5. Acheter forclusions bancaires est beaucoup plus facile

L'achat d'une forclusion appartenant à la banque est un processus beaucoup plus facile. Dans ce type de forclusion, une banque - qui a repris la propriété d'une maison après que ses anciens propriétaires ont cessé d'effectuer des paiements hypothécaires - vend la maison, l'embauche d'un agent immobilier pour conclure la vente. Vous pouvez acheter une de ces propriétés appartenant à la banque en faisant une offre, comme vous le feriez avec n'importe quel autre type de vente de maison. L'agent immobilier représentant la banque prendra votre offre, la présentera à la banque, et reviendra avec une contre-offre si la banque n'aime pas votre offre initiale.

6. Vous pouvez toujours profiter d'importantes économies grâce aux forclusions détenues par des banques

RealtyTrac a rapporté que la maison appartenant en moyenne à la banque se vendait 38% de moins que les maisons comparables vendues au prix du marché. Cela signifie que les acheteurs peuvent économiser beaucoup d'argent en achetant une forclusion, même s'ils ne le font pas aux enchères.

7. Vous avez absolument besoin d'une inspection de la maison

N'achetez jamais une maison forclose appartenant à une banque sans avoir d'abord embauché un inspecteur en bâtiment pour venir le visiter. Contrairement à une maison de forclusion achetée aux enchères, vous avez le droit à une inspection de la maison avant de conclure votre vente. Assurez-vous de profiter de cette opportunité. De nombreuses maisons saisies ont besoin de réparations sérieuses. Un inspecteur de la maison peut trouver ces endroits problématiques. Une fois que vous êtes armé de cette information, vous pouvez décider si une forclusion particulière se qualifie encore comme une bonne affaire.

Avez-vous déjà acheté une maison forclos?