tessabanpaluru.com

5 choses qu'un acheteur ne devrait pas dire à l'agent d'un vendeur


Vous êtes en tournée dans une maison ouverte et l'agent immobilier qui dirige l'événement se promène pour dire bonjour. Que devriez-vous dire en retour? Eh bien, vous pouvez dire bonjour tout de suite. Mais à part ça, il vaut mieux rester à peu près maman.

L'agent d'une journée portes ouvertes est un agent du vendeur. Cette personne est payée pour représenter les meilleurs intérêts des personnes qui vendent la maison - pas la vôtre. Si vous en dites trop, vous courez le risque de leur fournir accidentellement des informations qu'ils pourraient utiliser contre vous si vous faites une offre et éventuellement entamer des négociations pour acheter la maison de leur client.

Que ne devriez-vous jamais dire à l'agent d'un vendeur? Voici cinq gaffes de conversation à éviter lors d'une journée portes ouvertes.

1. Combien tu aimes la maison

Vous pourriez penser qu'il est naturel de dire à l'agent lors d'une journée portes ouvertes combien vous aimez la maison que vous visitez. Ceci, cependant, peut être une grosse erreur quand il est temps de négocier un prix de vente final si vous décidez de faire une offre.

Pensez-y: Si l'agent du vendeur sait que vous aimez absolument la maison, ils pourraient être moins disposés à conseiller aux propriétaires actuels d'abaisser leur prix demandé. Après tout, vous avez déjà dit à l'agent que la maison est un bon ajustement. Ils pourraient même penser que vous serez prêt à payer plus parce que vous aimez tellement la maison.

Ne dites rien à l'agent du vendeur à propos de combien vous aimez la maison, même si vous l'aimez vraiment. N'avouez pas que la cour arrière est parfaite pour vos enfants. Ne dites pas combien vous aimez la cuisine rénovée. Et ne mentionnez pas que vous pouvez déjà imaginer se détendre dans le salon spacieux. Gardez ces pensées pour vous afin d'éviter de donner des munitions supplémentaires à votre agent lors de futures négociations.

2. Quand vous devez vous déplacer

Ne laissez jamais l'agent d'un vendeur savoir que vous désespérez de trouver une maison. Cela aussi peut donner à un agent des informations internes qui pourraient être utilisées contre vous.

Si vous dites à un agent que vous devez absolument déménager le mois suivant, cet agent peut dire à ses clients qu'ils doivent se maintenir à un prix de vente final plus élevé. Après tout, vous êtes désespéré de déménager. L'agent du vendeur pourrait à juste titre supposer que vous serez plus susceptible d'accepter un prix de vente plus élevé si cela signifie entrer dans une nouvelle maison rapidement.

3. Combien vous êtes prêt à dépenser

Vous avez probablement une limite supérieure pour combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison. Gardez cette limite pour vous. Absolument jamais le partager avec l'agent d'un vendeur.

Disons que vous pouvez vous permettre de dépenser jusqu'à 300 000 $ pour une maison. Ne pas commenter à l'agent que vous êtes excité que la maison est cotée pour 290 000 $ parce que c'est 10 000 $ en dessous de votre budget. Si les vendeurs savent que vous pouvez vous permettre de dépenser plus, ils ne seront peut-être pas aussi disposés à baisser le prix demandé lors des négociations.

Partagez votre budget avec l'agent qui vous représente - l'agent de votre acheteur. Mais assurez-vous que c'est un secret que l'agent du vendeur n'apprend jamais.

4. Données personnelles

Peut-être que vous cherchez une maison parce que votre entreprise vous a transféré à un nouvel emplacement. Peut-être que votre famille grandit. Peut-être que vous avez vécu un divorce et que vous devez réduire vos effectifs.

Gardez ces détails personnels pour vous. Si vous les partagez avec l'agent du vendeur, les informations que vous avez diffusées pourraient à nouveau vous hanter pendant les négociations.

Par exemple, peut-être que vous devez déménager parce que vous avez un bébé et une fois que ce bébé arrive, vous ne serez pas tous en forme dans votre maison actuelle. Armé de cette connaissance, l'agent du vendeur pourrait conseiller à ses clients de rester fermes sur leur prix demandé. Ils savent que vous êtes dans un coin. Vous devez vous déplacer pour trouver de l'espace pour votre famille en expansion, et ils ont l'espace dont vous avez besoin.

5. Tous les problèmes financiers que vous rencontrez

Vous voulez que les vendeurs vous considèrent comme un acheteur sérieux. Si vous partagez des difficultés financières avec l'agent du vendeur - une faillite passée, un faible pointage de crédit, des montées de dettes de carte de crédit - vous pourriez faire le contraire. Si les vendeurs de la maison pensent que vous avez des problèmes financiers qui pourraient vous empêcher de vous qualifier pour une hypothèque (en supposant que vous n'avez pas préqualifié), ils seront moins disposés à entrer dans des négociations sérieuses avec vous.

Si vous avez eu des problèmes financiers dans le passé, gardez-les pour vous. Vous ne voulez pas que les vendeurs pensent qu'ils vont perdre leur temps en acceptant une offre de votre part.