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10 choses à savoir avant de commencer un projet de rénovation domiciliaire


Une fois fait correctement, les projets d'amélioration de la maison peuvent ajouter de la valeur de revente à votre maison. En fait, Angie's List estime que le retour sur investissement pour les rénovations dans la cuisine et le bain peut atteindre 85%.

D'autre part, ces projets peuvent casser votre budget si vous ne parvenez pas à cartographier les coûts d'approvisionnement et obtenir plusieurs devis auprès des entrepreneurs. Faites le travail correctement la première fois afin de pouvoir encaisser plus tard avec ces 10 conseils pour démarrer un projet de rénovation domiciliaire.

1. Avant de contracter quelqu'un, pensez à la valeur ajoutée

Peu importe le projet que vous envisagez de faire dans la maison - de la salle de bain à l'arrière-cour - il est important de poser deux questions importantes: Combien cela vous coûtera-t-il et quelle valeur cela ajoutera-t-il à votre maison? Pour ces réponses, vous aurez besoin de parler à quelques personnes, principalement un entrepreneur pour le premier et un agent immobilier pour le second. Si votre projet augmente de façon significative la valeur de votre maison, ce n'est probablement pas une mauvaise idée d'y plonger, surtout si ce que vous prévoyez de mettre à jour est en retard. Si vous ne voyez qu'un faible retour sur investissement, réfléchissez aux conséquences. Il n'y a rien de mal à poursuivre un projet de vanité si cela peut vous rendre heureux à long terme, mais vous devez concilier cela avec vous-même et votre porte-monnaie avant de prendre des décisions coûteuses.

2. Vous serez probablement incommodé

Si vous planifiez une rénovation majeure, vous serez probablement gêné de ne pas pouvoir utiliser ces pièces pendant que le projet est en cours, et c'est quelque chose à laquelle vous devez penser avant de commencer. Considérez non seulement comment vous allez vous débrouiller sans ces installations, mais aussi à quel moment de l'année et à quel point vous êtes mal à l'aise pendant la construction.

3. Tous les entrepreneurs ne sont pas créés égaux

Vous n'aurez pas de difficulté à trouver un entrepreneur pour offrir votre travail, mais trouver le bon entrepreneur prendra du temps.

«Au stade de la planification, interviewez plusieurs entrepreneurs», explique Kylee Della Volpe, rédacteur pour Mortgages.com. "Posez-leur des questions sur leurs coûts, leur style de communication et pour fournir des références. Cela vous aidera à choisir un professionnel qui vous aidera à faire en sorte que le projet se déroule sans problème pour vous. "

Ce n'est pas une mauvaise idée de demander à vos amis et votre famille pour les recommandations, aussi bien. Avant que je recherche aveuglément en ligne pour un entrepreneur, je consulte toujours ceux dans mon réseau en qui j'ai confiance. Regardez les résultats passés, aussi. Demandez à l'entrepreneur pour des photos et / ou des vidéos de projets récents. Ceux qui savent ce qu'ils font et dirigent une entreprise solide n'auront aucun problème à vous montrer ce dont ils sont capables. L'expérience compte ici.

Le Bureau d'éthique commerciale conseille également aux propriétaires de savoir si un entrepreneur est membre d'une association professionnelle qui a des normes ou un code d'éthique.

«Toutes les entreprises accréditées par BBB ont accepté de respecter les normes BBB en matière d'éthique sur le marché», a déclaré Lisa Schiller, directrice des enquêtes et des relations avec les médias pour BBB au service du Wisconsin. "Les propriétaires devraient également vérifier auprès de BBB pour savoir depuis combien de temps un entrepreneur a été en affaires et si l'entreprise a été sensible à toute plainte déposée auprès de BBB. En outre, les rapports BBB peuvent vous dire depuis combien de temps l'entreprise est en affaires, montrer les détails de la plainte, et montrer les critiques postées - positives, négatives et neutres - ainsi que toute action gouvernementale connue.

4. Les plans originaux de votre maison feront avancer le processus plus rapidement

Si vous avez les plans originaux de votre maison, ainsi que tous les plans qui incluent des améliorations et des ajouts à la maison au fil des ans, offrez-les à l'entrepreneur. Vous gagnerez du temps et de l'argent si vous n'êtes pas obligé de recommencer à zéro.

5. Assurez-vous qu'il existe un contrat qui couvre la portée du travail

Avant de commencer tout travail qui aura une incidence sur vos finances, vous devriez avoir un contrat en place. Si l'entrepreneur n'est pas disposé à en fournir un ou agit de façon rétive quand cela est suggéré, vous devriez absolument considérer cela comme un drapeau rouge. Ne travaillez pas avec quelqu'un qui ne veut pas établir un contrat pour vos plans.

Le contrat doit inclure le nom, l'adresse et le numéro de téléphone de l'entreprise, ainsi que les dates de début et d'achèvement, plus les coûts estimés.

Cependant, si vous signez le contrat à l'extérieur du lieu d'affaires, le droit de résiliation s'applique - ce qui signifie que vous avez trois jours ouvrables juridiques pour annuler. Si vous adoptez ce droit, assurez-vous de mettre l'annulation par écrit, envoyez-la par la poste pour qu'elle porte le cachet de la poste le troisième jour ouvrable, et faites-en une copie pour vous-même. Conservez également une copie du contrat et de la garantie pour vos dossiers.

6. Les permis seront probablement exigés pour les travaux importants

Vous pourriez avoir besoin de permis pour votre travail. L'entrepreneur doit fournir les coûts pour tous les permis dans votre estimation, et habituellement l'entrepreneur est responsable de retirer les permis des bureaux locaux, sauf accord contraire. Les améliorations domiciliaires qui peuvent nécessiter des permis comprennent de nouvelles fenêtres et des clôtures; changements structurels, comme la construction d'un pont; et travaux de plomberie et d'électricité. Votre bureau du conseil municipal aura des informations pour les améliorations et les projets qui nécessitent des permis.

7. Obtenez une estimation détaillée pour vous aider à planifier votre budget

Lorsqu'un entrepreneur vous demande d'effectuer votre travail, demandez une facturation détaillée qui s'oppose à une somme forfaitaire pour l'étendue des travaux. Ce dernier ne vous donne pas une vision transparente de la destination de l'argent, mais il s'agit d'informations que vous devez connaître pour choisir la bonne personne pour le poste ou si le travail en vaut la peine.

«Avant de commencer un projet, vous devez vous assurer d'obtenir des estimations sur tout, y compris les permis et l'argent que vous dépensez si vous ne pouvez pas utiliser certaines parties de votre maison, comme la cuisine ou les chambres, puis faites des recherches pour voir combien cette amélioration particulière ajoute à la valeur de la maison ", dit Della Volpe. "Si cela ajoute plus de valeur que cela coûte, allez-y. Si ce n'est pas le cas, il est temps d'évaluer combien vous allez perdre dans le processus et si ce montant vous en vaut la peine en termes de confort chez vous. "

8. Ne payez jamais en entier ou à l'avant

Vous devriez solliciter au moins trois offres d'entrepreneurs potentiels sur la base exactement les mêmes spécifications du projet complet, y compris les matériaux, la main-d'œuvre, et le temps nécessaire pour terminer.

"Les propriétaires doivent discuter des offres en détail avec chaque entrepreneur, en s'assurant qu'ils comprennent les raisons de toute variation des prix et ne prennent pas automatiquement une décision basée sur le prix le plus bas", explique Schiller. "Les différences de coûts peuvent inclure des questions telles que la qualité du matériel, l'artisanat et la sous-traitance pour la main-d'œuvre spécialisée."

Ne payez jamais en entier ou en avance. Tout entrepreneur qui a besoin de cela est probablement vous arnaquer. Ne payez le solde qu'une fois le travail terminé et à votre satisfaction. Un acompte d'un tiers devrait être suffisant pour commencer - si vous devez mettre quelque chose en bas. Puis payer un tiers lorsque le projet est en cours, et le solde à l'achèvement. Ne payez pas en espèces non plus; BBB suggère de payer avec une carte de crédit dans la mesure du possible.

9. Vos entrepreneurs doivent être assurés

Dieu vous interdise que quelque chose arrive à l'un de vos entrepreneurs sur le travail et vous êtes tenu responsable ou tout simplement SOL Vous ne voulez pas ce mal de tête, ce qui explique pourquoi leur entreprise devrait être cautionnée et assurée contre les réclamations comp, les dommages matériels et personnels responsabilité en cas d'accident. Ne prenez pas simplement la parole de l'entrepreneur pour cela non plus. Demandez une preuve ou appelez pour vérifier la couverture d'assurance en demandant le nom de l'agence et le transporteur.

10. Ne mordez pas plus que vous ne pouvez mâcher si vous faites du bricolage

Si vous pensez que vous êtes assez maniable pour gérer un projet de rénovation vous-même, plus de puissance pour vous. Soyez juste réaliste dans vos capacités et ce que vous pouvez gérer compte tenu de la portée du travail. Vous ne voulez pas mordre plus que vous ne pouvez mâcher, ce qui à la longue ne vous dérangera pas seulement, mais pourrait finir par être plus coûteux que si vous aviez embauché un entrepreneur dès le début.