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10 réparations qui ne sont pas la responsabilité de votre locateur


L'un des avantages d'être locataire plutôt que d'être propriétaire est que le propriétaire est responsable de nombreux projets coûteux d'amélioration de l'habitat, comme le remplacement d'un toit qui fuit ou la mise à jour d'appareils mourants. Mais tous les dégâts domestiques ne sont pas de sa responsabilité. À quoi exactement es-tu accroché? Découvrez quelles réparations à domicile ne sont pas le problème de votre propriétaire - et commencez à économiser pour eux maintenant.

1. Remplacement des ampoules, des batteries et des filtres HVAC

Le propriétaire ne peut pas contrôler combien vous dirigez les lumières, alors il est de votre responsabilité de remplacer les ampoules quand elles s'éteignent. Il peut en être de même pour le remplacement des batteries si nécessaire, y compris celles dans les détecteurs de fumée et de CO2, ce qui devrait être décrit dans votre contrat de location afin qu'il n'y ait pas de confusion sur la sécurité à domicile. De nombreux baux exigeront également que les locataires remplacent régulièrement les filtres à air dans les systèmes CVCA (idéalement tous les trois mois, mais les propriétaires fournissent souvent les filtres).

2. Débouchage des drains sauvegardés que vous avez causés

Voici ce que j'ai appris de mon expérience personnelle: Ne mettez pas de coquilles d'œufs ou de pommes de terre dans la poubelle si vous ne savez pas comment déboucher l'évier. Sinon, cela vous coûtera la visite du plombier, car ce n'est certainement pas le problème de votre propriétaire. Il en va de même pour les toilettes - vous faites le crime, vous faites le temps. Débloquez-le vous-même ou appelez quelqu'un le plus tôt possible avant que le problème ne se transforme en plus de dégâts causés par l'eau qui déborde et d'autres «trucs».

Pratiquez également d'autres habitudes de toilettage attentionnées, comme nettoyer vos cheveux des drains pour maintenir les tuyaux en état de marche. Si votre propriétaire doit venir pour faire cela pour vous, il ou elle a le droit d'ajouter un supplément sur votre loyer ce mois-là.

3. Certaines infestations de ravageurs

En supposant que vous déménagez dans un logement locatif qui n'a aucun problème de vermine (vous devriez le vérifier de façon indépendante avant de signer un bail, ne prenez pas simplement le mot du locateur), vous pourriez être responsable de tout rongeur ou infestations de bogue qui se produisent après votre emménagement. Assurez-vous de vérifier les termes de votre bail ainsi que toutes les lois spécifiques à l'État concernant les parasites tels que les punaises de lit.

Certaines habitudes de vie, comme quitter la vieille nourriture ou ne pas sortir régulièrement les poubelles, peuvent attirer les fourmis, les cafards ou même les rats. Si votre propriétaire vous trouve responsable de l'infestation, vous devrez probablement payer pour vous débarrasser du problème.

D'autres infestations d'insectes ou de rongeurs peuvent se produire naturellement. Les termites, par exemple, peuvent infester n'importe quel bâtiment indépendamment de vos habitudes de vie. Dans ce cas, c'est au propriétaire d'obtenir un exterminateur.

4. Entretien de la pelouse et déneigement dans les maisons unifamiliales

À moins que votre propriétaire n'ait accepté de s'occuper de la tonte et du déneigement dans la maison unifamiliale que vous louez, vous devrez vous rendre vous-même. Alors que vous pouvez laisser la pelouse passer un peu de temps, vous êtes légalement obligé de faire pelleter votre trottoir dans les quelques heures qui suivent la fin d'une tempête de neige. Ne pas le faire et vous pourriez faire face à des amendes de la ville, qui sera également votre responsabilité. Cependant, si vous vivez dans un logement à logements multiples, le propriétaire assume généralement cette responsabilité ou engage quelqu'un pour le faire.

5. Dommages à la propriété en raison de votre négligence

Être un être humain décent signifie assumer la responsabilité des dommages causés par votre propre négligence - accidentelle ou non - et de celle de votre famille, de vos amis, de vos enfants et des autres invités que vous invitez à la maison. Votre propriétaire n'est pas responsable de l'insouciance de qui que ce soit; vous ne pouvez pas percer des trous dans les murs pendant une dispute et vous attendre à ce qu'ils réparent. Et s'il vous plaît, ne mentez pas pour sortir de tout ce que vous ou ils ont fait pour endommager la propriété. Soyez un adulte, payez pour les réparations, et continuez (idéalement avec des gens qui ne détruisent pas les choses).

6. Nettoyage de tapis et repeindre

L'un des plus gros coûts pour les propriétaires est le remplacement des tapis ruinés au fil du temps par les locataires. J'ai moi-même vu certains de ces dommages, et je suis franchement déconcerté par la façon dont certaines personnes sont irrespectueuses et la longueur qu'ils vont essayer d'éviter le coût du nettoyage ou du remplacement du tapis.

Repeindre les murs de leur couleur d'origine (si vous les avez peints) est également votre responsabilité. Cela devrait absolument être une clause dans votre bail, mais vous devriez toujours contacter votre propriétaire avant de prendre des décisions de peinture.

7. Dommages aux animaux

Une fois, j'ai eu un locataire qui n'était pas autorisé à amener un animal dans ma location à terre, mais l'a fait de toute façon. Quand je l'ai interrogée à ce sujet, elle l'a nié. Je lui ai expliqué la forte odeur d'urine féline à l'étage, à quel point elle a révisé son histoire d'avoir un chien dans la maison brièvement. Je ne suis pas né hier, madame. Le coup de chien était un mensonge aussi, mais peu importait quel genre d'animal de compagnie était dans ma maison. C'était non autorisé, et j'ai passé la facture de nettoyage directement à elle.

8. Mauvais usage des appareils qui causent leur dysfonctionnement

Vous le cassez, vous l'achetez - c'est la règle avec les appareils dans votre location que vous avez endommagés. Si vous avez empêché un feu de séchoir de nettoyer le filtre à charpie, les moteurs ont été trop brûlés ou le lave-vaisselle a débordé parce que vous pensiez que le détergent à lessive remplacerait le liquide vaisselle (crier à ex-mari), c'est toute votre responsabilité. Cependant, si un appareil s'arrête de fonctionner, c'est probablement votre propriétaire - alors appelez-le.

9. Trous dans le mur des cadres et des étagères que vous avez accroché

Avant que vous puissiez récupérer votre dépôt de garantie, votre propriétaire voudra s'assurer que quelques tâches sont accomplies, y compris réparer les trous que vous avez mis dans le mur des cadres, des étagères, et d'autres dommages que vous avez pu causer aux cloisons sèches et à la peinture à partir d'adhésifs. Sautez dehors et vous pouvez embrasser votre argent au revoir.

10. Toute autre chose décrite dans le bail

Lisez attentivement votre bail avant de signer. La plupart des problèmes de responsabilité du locateur / locataire sont décrits dans le document. Gardez-le à portée de main pour revenir en cas de problème afin que vous puissiez déterminer rapidement si le fardeau et la responsabilité financière vous incombe ou non. Une fois votre signature sur le bail, vous y êtes légalement lié. Si vous estimez que quelque chose d'important doit être la responsabilité du propriétaire, discutez-en au préalable pour réviser si nécessaire. Après cela, il n'y a pas de marge de manœuvre - c'est soit votre problème, soit non.