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10 questions à poser avant de signer un bail


Vous avez donc cherché un endroit où vivre. Vous avez regardé un tas de maisons et d'appartements différents, conduits partout dans la ville, et avez finalement décidé celui que vous voulez. C'est parfait. Mais avant de sortir le stylo et de vous engager à quelque chose, posez les 10 questions suivantes. Ils pourraient vous empêcher de faire une erreur très coûteuse - et longue -.

1. Quels services publics sont ma responsabilité?

Selon l'endroit où vous habitez (et la générosité du locateur), la responsabilité de l'exploitant peut varier. Si vous vivez dans un grand complexe d'appartements, vous pouvez constater que beaucoup de services publics sont couverts par votre loyer. Dans d'autres cas, ce ne peut être que de l'eau et des eaux usées, ou dans le pire des cas ... rien du tout. Donc, assurez-vous de savoir exactement quels services vont être votre responsabilité, et voir si vous pouvez obtenir un historique des factures à cette adresse. Certaines maisons sont plus éconergétiques que d'autres, et certaines maisons ont des coûts supplémentaires que vous ne pouvez pas considérer (comme les frais de construction de nouveaux pipelines). Lorsque vous obtenez l'image complète, vous pouvez découvrir que les factures de services publics mettent une unité hors de votre portée.

2. Comment et quand payer mon loyer?

Vous savez déjà ce que le loyer coûte, mais vous devez également savoir comment et quand le payer. De nos jours, de nombreuses grandes sociétés de location d'appartements acceptent les paiements en ligne ou par l'intermédiaire d'un système de débit automatisé. Les propriétaires privés accepteront très probablement un chèque ou une traite bancaire, et vous voudront peut-être l'envoyer par la poste ou le remettre en personne. Il peut aussi y avoir des frais pour payer en ligne ou par chèque, alors posez des questions à ce sujet. Et bien sûr, interrogez-vous sur les frais de retard et les périodes de grâce. Vous pouvez obtenir jusqu'à cinq jours pour payer votre loyer sans encourir de pénalité.

3. Dois-je avoir une assurance locataire?

Tout type d'assurance locataire est bon à avoir, même si cela couvre le strict minimum. Mais les temps sont durs, et vous n'avez peut-être pas l'argent pour le faire maintenant. Votre propriétaire ou votre agence de location ne s'en soucie peut-être pas. Ou, ils peuvent avoir une police d'assurance locative très stricte, ce qui pourrait encore vous mettre sur votre budget mensuel et rendre l'appartement hors limites. Si vous devez l'avoir, magasinez et obtenez plusieurs devis. Utilisez ces citations comme des jetons de négociation avec chaque compagnie d'assurance pour obtenir le meilleur taux possible qui couvre plus de vos biens.

4. Quelle est votre politique d'invité?

De nos jours, la grande majorité des propriétaires ne se soucient pas si vous avez des invités pour de longues visites. Mais, il ne fait jamais mal de vérifier les règles de l'appartement ou le propriétaire. Même alors, c'est une règle très difficile à appliquer, donc il est douteux que quelque chose se passera. Les problèmes viennent généralement avec les clients séjournant pour une longue période de temps. Si votre meilleur ami devient subitement sans-abri et demande de rester dans votre chambre d'amis pendant quelques mois, cela pourrait avoir des conséquences. Et si vous décidez de déménager votre partenaire pour y vivre de façon permanente, vous devrez consulter le propriétaire. Il est possible qu'une vérification des antécédents soit nécessaire.

5. Puis-je apporter des améliorations?

Lorsque vous emménagez dans un nouvel endroit, vous voulez que vous vous sentiez comme chez vous. Cela signifie souvent le personnaliser avec de la peinture, du papier peint, de nouveaux rideaux, peut-être même de nouveaux tapis ou carreaux. Cela devrait être discuté ouvertement avec le propriétaire avant que vous ne signiez le bail, et mis par écrit. Il est tout à fait possible que toutes les améliorations que vous souhaitez apporter (même une simple couche de peinture) devront d'abord être approuvées. Même si vous pensez que vous rendez l'endroit encore meilleur (en ajoutant un plancher en bois par exemple), le propriétaire a le droit de prendre votre dépôt de garantie lorsque vous déménagez.

6. Quelle est la durée du bail?

Cela peut sembler une question évidente, mais tous les baux ne sont pas créés égaux. Certains propriétaires peuvent louer leur maison pour l'été et veulent un locataire pour six mois ou moins. Certains complexes d'appartements offrent des réductions pour les baux plus longs. Certains baux sont d'un mois à l'autre. Vous devez le savoir à l'avance, et aussi, quel genre de frais vous paierez pour briser ce bail. Il est possible que vous deviez payer deux mois de loyer pour en sortir et que vous perdiez également votre dépôt de garantie. D'autres endroits peuvent être beaucoup plus détendus, surtout si vous trouvez quelqu'un pour prendre en charge le bail.

7. Quel est le montant du dépôt de garantie et puis-je récupérer tout le montant?

Le montant typique d'un dépôt de garantie est un mois de loyer, mais il peut varier d'un endroit à l'autre. Certains peuvent seulement vouloir des honoraires nominaux - disons 300 $. Maintenant, selon la loi, tout type de dépôt de garantie est remboursable, c'est pourquoi on l'appelle un dépôt de garantie; vous mettez l'argent comme assurance pour le propriétaire, vous le récupérez si tout va bien. Cependant, différents propriétaires ont des seuils d'usure différents, et il est possible que vous ne récupériez pas le montant total, surtout si vous avez des animaux domestiques.

8. Comment l'appartement sera-t-il préparé et comment devrais-je le laisser?

Ce sont deux questions différentes, mais les deux se rapportent à la propreté et l'apparence de l'appartement. Avant de déménager, vous devez savoir si tout l'endroit sera nettoyé et réparé. Il se peut que vous consultiez l'endroit avant que cela ne se produise et que vous soyez choqué si vous vous installez et que les tapis sont tachés et que l'éclairage est cassé. Alors, écrivez comment la maison devrait être livrée et retournée. Aussi, lorsque vous déménagez, vous devrez peut-être payer pour certains de ces services qui rendent la maison prête pour les prochains locataires. Alors, demandez si vous devez faire nettoyer les tapis, ou nettoyer l'endroit professionnellement. Si vous le faites, et ne le faites pas, ces frais peuvent provenir de votre dépôt de garantie.

9. Quelle est la politique d'animal de compagnie?

Les propriétaires n'aiment pas les animaux de compagnie, souvent pour de bonnes raisons. Ils laissent parfois une odeur, ils peuvent déchirer des choses, ils sont bruyants parfois, et ils peuvent laisser de mauvaises surprises sur le tapis. Pour cette raison, la plupart des endroits auront une sorte de politique d'animal de compagnie en place. Il peut être aussi simple que "Oui, les animaux domestiques vont bien, mais ne laissez pas votre chien aboyer tout le temps." D'autres endroits pourraient imposer des frais non remboursables pour la durée du bail pour couvrir le nettoyage supplémentaire, ou imposer une redevance mensuelle, connue sous le nom de loyer pour animaux de compagnie. Même si vous n'avez pas d'animal de compagnie maintenant, renseignez-vous à ce sujet. Vous ne voulez pas devoir déménager plus tard parce que vous voulez obtenir un chien ou un chat.

10. Comment gérez-vous la maintenance et les urgences?

Encore une fois, cela varie en fonction du type d'endroit que vous regardez. Les grands complexes d'appartements ont généralement un personnel d'entretien sur place, et un simple appel à la réception peut être tout ce qu'il faut pour résoudre un problème. Si vous louez une maison d'un propriétaire privé, vous voudrez savoir à l'avance quel genre de réponse vous obtiendrez, et dans combien de temps. Si c'est juste un gars qui loue sa maison, et que votre clôture tombe en panne, cela prendra-t-il des semaines pour que la réparation ait lieu? Pouvez-vous appeler quelqu'un pour effectuer des réparations et supprimer le coût du service de votre loyer? Est-ce que toutes les réparations doivent passer par le propriétaire et y a-t-il des fournisseurs privilégiés? Tout cela devrait être demandé à l'avance.

Avez-vous déjà été brûlé par les termes cachés d'un bail?