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10 manières stupides d'effrayer les acheteurs potentiels de maison


Lorsque vient le temps de mettre votre maison sur le marché, vous passerez d'un propriétaire à un vendeur à domicile. Ne vous méprenez pas, les deux sont très différents, et si vous ne voulez pas effrayer les acheteurs, vous devrez faire quelques sacrifices. Cependant, si vous évitez les erreurs stupides suivantes, et gardez vos yeux sur le prix, votre maison sera vendue avant longtemps. (Voir aussi: 10 Coûts cachés du logement Les nouveaux propriétaires ne s'attendent pas)

1. Photos de famille et dessins d'enfants partout

Cela peut sembler bizarre de penser que c'est un moyen d'effrayer les gens, mais regardez-le de cette façon: Quand quelqu'un vient jeter un coup d'œil autour de la maison que vous vendez, il essaie de se représenter lui-même et sa famille. C'est très difficile à faire quand la maison appartient clairement à une autre famille, avec des preuves personnelles dans toutes les pièces. Si vous avez des photos encadrées couvrant chaque mur, des dessins sur le réfrigérateur et l'escalier, et d'autres sanctuaires à votre famille et amis bien-aimés, vous devez prendre la plupart d'entre eux. Ne t'inquiète pas. ce n'est pas pour toujours. En fait, si vous le faites, il vous faudra moins de temps pour vendre votre maison et les installer dans votre nouvelle maison.

2. Des odeurs et des taches inhabituelles

Aucune maison ne peut rester éternellement nouvelle. Les acheteurs s'attendent à ce que la maison soit habitée, mais ce qu'ils ne veulent pas, ce sont des odeurs bizarres et des taches laides. Vous pouvez ne pas les remarquer comme vous avez vécu avec eux pendant des années, mais vous devez regarder votre maison avec des yeux frais. Faites un tour, et examinez chaque mur, plafond et plancher dans chaque pièce. Les taches peuvent facilement être recouvertes de peinture ou shampouinées sur des tapis. Si c'est très têtu, vous devrez peut-être remplacer le tapis ou le tapis. Les odeurs, eh bien, la cause doit être suivie. Si c'est de la moisissure dans le coin du sous-sol, faites-la traiter. Si c'est quelque chose de pourri dans le garage, jetez-le. Votre maison devrait avoir l'air propre et avoir une odeur fraîche. N'essayez pas de masquer les odeurs avec des assainisseurs d'air, car ils ne feront qu'empirer les choses (la douce odeur de la vanille et de la moisissure n'est pas une bonne combinaison).

3. Votre maison est coincée dans le passé

C'est une chose de garder votre maison en très bon état. C'est une toute autre chose de le garder exactement dans le même état qu'au moment où vous l'avez acquis pour la première fois. Si vous avez acheté la maison il y a 20 ans, ça ne devrait pas ressembler à ça, à l'intérieur ou à l'extérieur. Idéalement, vous aurez effectué des mises à niveau au fil des ans pour moderniser l'aspect et la convivialité de l'endroit. Une nouvelle peinture, un nouveau tapis ou un nouveau revêtement de sol, de nouveaux appareils électroménagers, des armoires mises à jour, peut-être même quelques ajouts ou un sous-sol fini, peuvent tous vous aider. Très peu de gens veulent déménager dans une maison qui semble datée. C'est un signe qu'ils auront beaucoup de travail à faire, et de l'argent à dépenser, pour amener le rugissement de la maison dans le présent.

4. C'est sale et salissant

L'un des moyens les plus simples pour faire vendre une voiture d'occasion pour plus d'argent est de le détailler, à l'intérieur et à l'extérieur. Il peut littéralement ajouter des milliers à la valeur. La même chose est vraie de votre maison. Si la cuisine est sale et que l'évier est plein de vaisselle, vous envoyez un mauvais message. Vous mettez également une barrière devant cet acheteur potentiel, et c'est votre travail de les supprimer. Vous ne voulez pas qu'ils imaginent à quoi cela ressemblerait quand c'est propre et ordonné. Montre leur. Chaque pièce doit être propre, organisée et sans encombrement.

5. Vous avez ... Wallpaper!

Quel est le problème avec le papier peint? Eh bien, les chances sont, il vous a fallu beaucoup de temps pour trouver le fond d'écran que vous avez vraiment aimé. Vous avez récuré les patrons, vous avez réfléchi pendant des jours, et quand vous avez finalement franchi le pas, ce n'était pas une tâche facile à mettre en place. En fait, la plupart des gens optent pour un professionnel pour le faire. Alors, quelles sont les chances que votre fond d'écran parfait est également le match parfait pour quelqu'un qui veut acheter votre maison? Exactement. Quand ils voient le papier peint, ils voient une corvée. Ils voient des heures de vapeur, de récurage, de raclage et de transpiration. Retrait de papier peint est à peu près aussi agréable que frotter le plancher de la salle de bain, seulement cela prend 10 fois plus longtemps. Alors, débarrassez-vous. Grattez-le maintenant, et mettez de la peinture neutre à sa place. Cela augmentera considérablement vos chances d'obtenir un acheteur.

6. Vous suivez l'acheteur autour

La façon la plus facile de rendre l'acheteur vraiment mal à l'aise, mal à l'aise et sous pression est d'être le guide touristique de votre maison. Vous connaissez le sentiment vous-même, surtout si vous avez essayé de regarder une voiture sur le terrain et que le vendeur respire dans votre cou. C'est un achat énorme, et les acheteurs veulent du temps et de l'espace pour tout regarder sans chaperon. Donc, si vous le pouvez, assurez-vous que vous n'êtes pas à la maison lorsque les acheteurs viennent. Si vous devez être là, limitez-vous à une seule pièce et quittez cette pièce lorsque les acheteurs entrent. Sortez dans le jardin ou la cour, ou même dans le garage.

7. Tout est cassé

Une porte qui ne fermera pas correctement. Un appareil qui ne fonctionne pas bien. Un morceau de carreau qui s'est détaché du mur. Une fenêtre fissurée. La liste est infinie, mais peu importe ce qui est cassé chez vous, corrigez-la avant de la mettre sur le marché. De grandes choses, comme le toit ou la voie d'évitement, c'est une évidence. Mais ce sont les petites choses auxquelles vous vous êtes simplement habitué qui peuvent être vraiment rebutantes pour les acheteurs potentiels. S'ils doivent serrer la poignée de la bonne façon pour entrer dans le garage, ce n'est pas bon. S'ils doivent enjamber le morceau de béton brisé dans l'arrière-cour, ils s'en souviendront de façon négative. Faites une vérification approfondie de la maison, et faites tout réparer. Vous ne voulez pas envoyer un signal que vous n'avez pas fait un bon travail d'entretien de votre maison.

8. Définir le moyen de prix demandé trop élevé

C'est peut-être un marché de vendeurs, mais ne le prenez pas au-delà des limites. Si vous commencez au prix maximum que vous pourriez espérer obtenir, vous excluez un grand nombre d'acheteurs de faire un tour. Ils peuvent avoir un montant maximum qu'ils veulent dépenser, et votre prix de départ élevé signifie qu'ils ne peuvent pas se permettre de se lancer dans une guerre d'enchères. Rappelez-vous, Internet a donné aux acheteurs une mine de renseignements sur les maisons à vendre, ou récemment vendues, dans votre quartier. Ils peuvent faire leurs propres comps, et arrivent rapidement à la conclusion que vous demandez beaucoup trop. Maintenant, bien sûr, vous ne voulez pas demander trop peu pour la maison, car il est possible qu'un seul acheteur mord, et vous pouvez être coincé avec ce prix demandé. Alors fais tes devoirs. Voyez ce que les maisons de la même taille, de l'âge et de la même condition se sont vendues dans votre région, et fixez le prix en conséquence.

9. Aménagement paysager médiocre

Il y a quelque chose qui s'appelle attrait, et c'est littéralement juger un livre par sa couverture. Votre maison peut être quelque chose de Architectural Digest à l'intérieur, mais s'il semble que la famille Addams a fait fonctionner la cour, vous n'allez pas inspirer les gens à venir et regarder autour. C'est la première impression, et il faut compter. Cela vaut également pour la cour arrière. S'il s'agit d'un tas d'herbes, de pierres, de voitures rouillées et d'une horreur appelée «piscine hors sol», vous avez du pain sur la planche. Les gens veulent voir un paysage bien aimé, à l'avant et à l'arrière, qui a de l'herbe verte, des arbres sains, des plantes à fleurs et des roches propres. Si c'est moins que cela, vous pouvez ne jamais obtenir l'acheteur par la porte d'entrée.

10. Caractéristiques bizarres ou excentriques

Vous avez peut-être pensé que décorer un mur entier de la tanière avec des enjoliveurs était cool, mais les acheteurs potentiels ne l'apprécieront probablement pas. Tout ce qui est exclusif au point d'être bizarre ou étrange ne va pas vous aider à vendre la maison. Peut-être que les enfants voulaient une chambre qui était comme une forêt, avec beaucoup de faux arbres et un tapis vert foncé. Ou peut-être que la Batcave grise était quelque chose que vous deviez avoir. Tout va bien quand c'est votre propre endroit, mais vous ne pouvez pas attendre des acheteurs de partager vos passions. Si vous avez quelque chose de vraiment original, il est peut-être temps de le retirer et de devenir neutre. Et dans le cas de ce gars, qui a construit une montagne russe à travers sa maison pour essayer de le vendre, eh bien ... ce n'est pas recommandé!

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